Sanagro · Projekt PODA · Monetizácia dvorov

SPF report — kde štát zasahuje a čo s tým

Slovenský pozemkový fond drží podiely v 27 zo 40 dvorov. Spolu 19,62 ha — to je 8,3 % celého portfólia. Tento report ukazuje kde, koľko a aký krok pri každom dvore. Bez SPF kanálu sa pri väčšine dvorov nedostaneme na 100 %.

27
dvory s SPF / 40
19,62
ha SPF spolu
350
SPF parciel
8.3%
z portfólia
10.0%
z dotknutých dvorov
01 — Prečo to riešiť

SPF nie je doplnok — je často kľúč k 100 %

Slovenský pozemkový fond spravuje pozemky neznámych vlastníkov a štátne podiely. V našom portfóliu zasahuje do dvoch tretín dvorov. Pri 6 z nich je SPF dokonca väčší ako my.

★

Chýbajúci kus do 100 %

Pri Šalgovciach, Horných Otrokovciach a ďalších dvoroch máme 70+ %, SPF má 15–20 % — bez SPF nemôžeme do predaja ako vysporiadaný balík.

⇄

Zámena vs. predaj

SPF má dva rôzne procesy. Zámena (úradne určená cena vyhláškou). Predaj (znalecká cena). Voľba kanála rozhoduje o cene aj rýchlosti.

⏱

Trvanie 6–18 mesiacov

SPF kanál nie je rýchly. Plánovať dopredu. Ak chceme akvizičný plán do 30. 9., SPF lustráciu treba začať dnes.

⚡

Spustenie celého portfólia

27 dvorov v jednom procese cez SPF má páku. Jednorazové stretnutie s regionálnym riaditeľstvom otvára celý balík — namiesto 27 individuálnych žiadostí.

02 — Stratégia

4 kvadranty: naše × SPF podiel

Rozdelenie 27 dvorov s SPF podľa toho, aký veľký podiel máme my a aký SPF. Každý kvadrant si vyžaduje iný prístup.

A Chýbajúci kus do 100%
8 dvorov · 4,38 ha SPF

Naše ≥ 50 %, SPF prítomný — SPF je často posledná prekážka. Priorita pre SPF kanál.

Húšky (15 699 m²), Šalgovce (12 127 m²), Horné Otrokovce (12 028 m²), Horné Suroviny (2 821 m²), Bukovina (728 m²), Blažovce (261 m²), Dolné Trhovište (152 m²), Prosiek (4 m²)
B JPÚ kandidát
9 dvorov · 9,61 ha SPF

Naše 10–50 %, SPF prítomný — balíkový prístup, JPÚ alebo veľká zámena.

Sobotište (22 780 m²), Jahodná (15 768 m²), Dubové (15 719 m²), Dolné Otrokovce (11 292 m²), Vrbovce (9 520 m²), Orešany (7 868 m²), Dolná Štubňa (6 778 m²), Častkov (5 389 m²), a ďalších 1
C SPF dominantný
6 dvorov · 4,96 ha SPF

Naše < 10 %, SPF ≥ 5 % — SPF je často väčší ako my. Akvizícia cez SPF balík.

Diviaky (11 919 m²), Veľký Čepčín (11 385 m²), Tekoldany (10 091 m²), Tomášikovo (9 145 m²), Jasenovo (4 834 m²), Socovce (2 202 m²)
D Marginal
4 dvorov · 0,67 ha SPF

Naše < 10 %, SPF < 5 % — minorita oboch, neoplatí sa nasadiť SPF kanál.

Mošovce (2 844 m²), Turany (2 627 m²), Liešno (1 199 m²), Budiš (23 m²)
03 — Regióny

SPF prítomnosť v regiónoch

Najsilnejšia SPF prítomnosť je v Hlohovecku (8 dvorov, 7,4 ha) a Senicku (4 dvory, 4,8 ha). Liptov nemá žiadny SPF dvor v našom portfóliu.

Hlohovecko
7dvorov s SPF
5,46 haSPF výmera
112SPF parciel
10.0%SPF z regiónu
Senicko
5dvorov s SPF
5,62 haSPF výmera
100SPF parciel
12.4%SPF z regiónu
Turiec
11dvorov s SPF
5,98 haSPF výmera
95SPF parciel
9.1%SPF z regiónu
Dunajská Streda
2dvorov s SPF
2,49 haSPF výmera
24SPF parciel
10.3%SPF z regiónu
Liptov
2dvorov s SPF
0,07 haSPF výmera
19SPF parciel
1.1%SPF z regiónu
04 — Tabuľka

Všetkých 27 dvorov s SPF prítomnosťou

Zoradené podľa absolútnej SPF výmery zostupne. Klik na meno dvora skočí na detail nižšie.

Región: Kvadrant:
DvorRegiónVýmeraNaše % SPF výmeraSPF %SPF parciel Skladba (naše + SPF + ostatní)Kvadr.
Sobotište Senicko 18,45 ha 21,5 % 22 780 m² 12,3 % 36
33.8%		 B
Jahodná Dunajská Streda 13,90 ha 25,0 % 15 768 m² 11,3 % 15
36.4%		 B
Dubové Turiec 8,53 ha 17,8 % 15 719 m² 18,4 % 4
36.2%		 B
Húšky Senicko 6,66 ha 54,1 % 15 699 m² 23,6 % 26
77.7%		 A
Šalgovce Hlohovecko 6,22 ha 75,5 % 12 127 m² 19,5 % 26
95.0%		 A
Horné Otrokovce Hlohovecko 7,53 ha 66,5 % 12 028 m² 16,0 % 4
82.5%		 A
Diviaky Turiec 3,68 ha 7,0 % 11 919 m² 32,4 % 18
39.4%		 C
Veľký Čepčín Turiec 3,98 ha 1,7 % 11 385 m² 28,6 % 10
30.4%		 C
Dolné Otrokovce Hlohovecko 6,21 ha 22,6 % 11 292 m² 18,2 % 17
40.8%		 B
Tekoldany Hlohovecko 8,42 ha 7,5 % 10 091 m² 12,0 % 27
19.5%		 C
Vrbovce Senicko 4,08 ha 17,9 % 9 520 m² 23,3 % 20
41.3%		 B
Tomášikovo Dunajská Streda 10,22 ha 0,8 % 9 145 m² 8,9 % 9
9.7%		 C
Orešany Hlohovecko 8,93 ha 12,1 % 7 868 m² 8,8 % 33
20.9%		 B
Dolná Štubňa Turiec 18,23 ha 28,3 % 6 778 m² 3,7 % 5
32.0%		 B
Častkov Senicko 8,40 ha 15,8 % 5 389 m² 6,4 % 11
22.2%		 B
Jasenovo Turiec 0,85 ha 5,3 % 4 834 m² 57,1 % 5
62.4%		 C
Mošovce Turiec 9,56 ha 2,4 % 2 844 m² 3,0 % 7
5.4%		 D
Horné Suroviny Senicko 7,66 ha 86,3 % 2 821 m² 3,7 % 7
90.0%		 A
Turany Turiec 5,97 ha 0,0 % 2 627 m² 4,4 % 31
4.4%		 D
Socovce Turiec 3,65 ha 0,0 % 2 202 m² 6,0 % 2
6.0%		 C
Liešno Turiec 5,32 ha 0,0 % 1 199 m² 2,3 % 6
2.3%		 D
Bzince Hlohovecko 1,99 ha 14,7 % 1 006 m² 5,1 % 4
19.8%		 B
Bukovina Liptov 3,33 ha 63,8 % 728 m² 2,2 % 12
66.0%		 A
Blažovce Turiec 4,66 ha 52,5 % 261 m² 0,6 % 5
53.0%		 A
Dolné Trhovište Hlohovecko 15,13 ha 99,8 % 152 m² 0,1 % 1
99.9%		 A
Budiš Turiec 1,29 ha 0,3 % 23 m² 0,2 % 2
0.5%		 D
Prosiek Liptov 3,39 ha 90,4 % 4 m² 0,0 % 7
90.4%		 A

13 dvorov bez SPF prítomnosti: Dolné Suroviny, Gabčíkovo, Horné Trhovište, Háj, Hájiky, Ivančiná, Leopoldov, Liptovská Sielnica, Merašice, Panonia-Dvorníky, Podlakša, Rakša, Rudno

05 — Detail

Per-dvor SPF profil

Pre každý zo 27 dvorov: skladba vlastníctva (naše × SPF × ostatní), top 5 SPF parciel, listy vlastníctva so SPF, a konkrétny ďalší krok podľa kvadrantu.

Senicko Kvadrant B Sobotište · Senica

#28 Sobotište

RD Samuela Jurkoviča · Sobotište
Naše 21,5 % · 39 644 m²
SPF 12,3 % · 22 780 m²
Ostatní 66,2 % · 122 092 m²
18,45 havýmera dvora
36SPF parciel
22SPF na LV
+34%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 1787/1 4 978 m² 3 319 m² 66.7 % Orná pôda 4555
E 1754/1 2 500 m² 2 500 m² 100.0 % Orná pôda 5085
E 1793/104 2 287 m² 2 287 m² 100.0 % Záhrada 4701
E 1716 4 022 m² 2 011 m² 50.0 % Orná pôda 4551
E 1713/1 1 944 m² 1 944 m² 100.0 % Orná pôda 5225
+ ďalších 31 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
1584, 1587, 2623, 2688, 2961, 2963, 3130, 3877, 4184, 4185, 4276, 4441, 4551, 4554, 4555 (+7)
Priorita 2. Tu sa SPF (22 780 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Dunajská Streda Kvadrant B Jahodná · Dunajská Streda

#38 Jahodná

AGROSID · Jahodná
Naše 25,0 % · 34 774 m²
SPF 11,3 % · 15 768 m²
Ostatní 63,6 % · 88 411 m²
13,90 havýmera dvora
15SPF parciel
13SPF na LV
+36%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 518 4 835 m² 4 835 m² 100.0 % Orná pôda 2212
E 563/2 2 276 m² 2 276 m² 100.0 % Orná pôda 2218
E 485 4 350 m² 2 175 m² 50.0 % Orná pôda 1262
E 478/2 7 474 m² 1 890 m² 25.3 % Orná pôda 1266
E 476/2 6 355 m² 1 059 m² 16.7 % Orná pôda 2683
+ ďalších 10 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
1115, 1262, 1266, 1440, 2210, 2211, 2212, 2218, 2394, 2512, 2681, 2682, 2683
Priorita 2. Tu sa SPF (15 768 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Turiec Kvadrant B Dubové · Turčianske Teplice

#9 Dubové

PD Turiec · Dubové
Naše 17,8 % · 15 151 m²
SPF 18,4 % · 15 719 m²
Ostatní 63,8 % · 54 457 m²
8,53 havýmera dvora
4SPF parciel
1SPF na LV
+36%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 444/1 13 362 m² 13 362 m² 100.0 % Trvalý trávnatý porast 1564
E 444/102 2 355 m² 2 355 m² 100.0 % Orná pôda 1564
E 444/2 1 m² 1 m² 100.0 % Orná pôda 1564
E 444/101 0 m² 0 m² 100.0 % Trvalý trávnatý porast 1564
SPF na LV
1564
Priorita 2. Tu sa SPF (15 719 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Senicko Kvadrant A Borský Svätý Jur · Senica

#13 Húšky

BOS-POR AGRO · Borský Svätý Jur
Naše 54,1 % · 35 996 m²
SPF 23,6 % · 15 699 m²
Ostatní 22,3 % · 14 873 m²
6,66 havýmera dvora
26SPF parciel
22SPF na LV
+78%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 7180 7 056 m² 4 788 m² 67.9 % Orná pôda 5020
E 7195 3 489 m² 3 489 m² 100.0 % Orná pôda 4085
E 7198/2 1 447 m² 1 447 m² 100.0 % Orná pôda 3790
E 7193 1 866 m² 1 266 m² 67.9 % Orná pôda 5019
E 7202 1 138 m² 1 138 m² 100.0 % Orná pôda 3603
+ ďalších 21 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
10403, 10926, 11426, 1586, 2627, 2781, 3603, 3605, 3790, 4019, 4083, 4085, 4581, 4739, 4892 (+7)
Priorita 1. Lustrovať každú zo 26 SPF parciel v ZBGIS. Žiadosť o stanovisko k zámene/kúpe na regionálne pracovisko SPF. Ak 54% + 24% = 78%, po vyriešení SPF sme nad 90% a môžeme do predaja/projektu.
Hlohovecko Kvadrant A Šalgovce · Topolčany

#27 Šalgovce

PD Šalgovce · Šalgovce
Naše 75,5 % · 46 967 m²
SPF 19,5 % · 12 127 m²
Ostatní 5,0 % · 3 121 m²
6,22 havýmera dvora
26SPF parciel
12SPF na LV
+95%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 61/1 6 778 m² 6 778 m² 100.0 % Trvalý trávnatý porast 677
E 70/1 1 221 m² 1 221 m² 100.0 % Orná pôda 683
E 70/2 1 156 m² 1 156 m² 100.0 % Orná pôda 683
E 85 780 m² 780 m² 100.0 % Orná pôda 686
C 61/34 685 m² 685 m² 100.0 % Zastavaná plocha a nádvorie 677
+ ďalších 21 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
116, 305, 570, 677, 680, 681, 683, 685, 686, 687, 791, 793
Priorita 1. Lustrovať každú zo 26 SPF parciel v ZBGIS. Žiadosť o stanovisko k zámene/kúpe na regionálne pracovisko SPF. Ak 75% + 19% = 95%, po vyriešení SPF sme nad 90% a môžeme do predaja/projektu.
Hlohovecko Kvadrant A Horné Otrokovce · Hlohovec

#10 Horné Otrokovce

Agrovia · Horné Otrokovce
Naše 66,5 % · 50 096 m²
SPF 16,0 % · 12 028 m²
Ostatní 17,5 % · 13 192 m²
7,53 havýmera dvora
4SPF parciel
2SPF na LV
+82%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 500/1 6 363 m² 6 363 m² 100.0 % Orná pôda 815
E 499/105 5 627 m² 5 627 m² 100.0 % Orná pôda 886
E 500/2 23 m² 23 m² 100.0 % Orná pôda 815
E 499/6 13 m² 13 m² 100.0 % Orná pôda 886
SPF na LV
815, 886
Priorita 1. Lustrovať každú zo 4 SPF parciel v ZBGIS. Žiadosť o stanovisko k zámene/kúpe na regionálne pracovisko SPF. Ak 67% + 16% = 82%, po vyriešení SPF sme nad 90% a môžeme do predaja/projektu.
Turiec Kvadrant C Turčianske Teplice · Turčianske Teplice

#5 Diviaky

PD Turiec · Diviaky
Naše 7,0 % · 2 573 m²
SPF 32,4 % · 11 919 m²
Ostatní 60,6 % · 22 306 m²
3,68 havýmera dvora
18SPF parciel
18SPF na LV
+39%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 723/29 2 460 m² 2 460 m² 100.0 % Orná pôda 1680
E 723/45 1 183 m² 1 183 m² 100.0 % Orná pôda 1688
E 723/35 980 m² 980 m² 100.0 % Orná pôda 1612
E 723/36 964 m² 964 m² 100.0 % Orná pôda 1682
E 723/31 803 m² 803 m² 100.0 % Orná pôda 1681
+ ďalších 13 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
1598, 1612, 1613, 1680, 1681, 1682, 1683, 1684, 1686, 1687, 1688, 1689, 1692, 1693, 1694 (+3)
Akvizícia cez SPF. SPF má 32,4 % z dvora, my len 7,0 %. SPF balík je páka — ak sa s ním dohodneme na kúpu/zámenu, dvor sa otvorí.
Turiec Kvadrant C Veľký Čepčín · Turčianske Teplice

#30 Veľký Čepčín

PD Turiec · Veľký Čepčín
Naše 1,7 % · 683 m²
SPF 28,6 % · 11 385 m²
Ostatní 69,6 % · 27 691 m²
3,98 havýmera dvora
10SPF parciel
4SPF na LV
+30%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 248/1 6 298 m² 6 298 m² 100.0 % Ostatná plocha 459
E 211/2 3 135 m² 2 090 m² 66.7 % Orná pôda 151
E 212/1 2 536 m² 1 691 m² 66.7 % Orná pôda 151
E 211/3 4 472 m² 745 m² 16.7 % Orná pôda 479
E 212/2 3 896 m² 556 m² 14.3 % Orná pôda 358
+ ďalších 5 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
151, 358, 459, 479
Akvizícia cez SPF. SPF má 28,6 % z dvora, my len 1,7 %. SPF balík je páka — ak sa s ním dohodneme na kúpu/zámenu, dvor sa otvorí.
Hlohovecko Kvadrant B Dolné Otrokovce · Hlohovec

#6 Dolné Otrokovce

PD Dolné Otrokovce · Dolné Otrokovce
Naše 22,6 % · 14 037 m²
SPF 18,2 % · 11 292 m²
Ostatní 59,2 % · 36 743 m²
6,21 havýmera dvora
17SPF parciel
8SPF na LV
+41%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 287/1 7 170 m² 3 585 m² 50.0 % Orná pôda 156
E 286/1 7 141 m² 2 082 m² 29.2 % Orná pôda 673
E 285/1 6 889 m² 1 377 m² 20.0 % Orná pôda 663
E 282/1 5 360 m² 1 030 m² 19.2 % Orná pôda 691
E 281/1 5 240 m² 1 007 m² 19.2 % Orná pôda 691
+ ďalších 12 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
111, 156, 43, 663, 670, 673, 691, 693
Priorita 2. Tu sa SPF (11 292 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Hlohovecko Kvadrant C Tekolďany · Hlohovec

#29 Tekoldany

PD Dolné Otrokovce · Tekolďany
Naše 7,5 % · 6 351 m²
SPF 12,0 % · 10 091 m²
Ostatní 80,5 % · 67 805 m²
8,42 havýmera dvora
27SPF parciel
17SPF na LV
+20%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 355/21 2 931 m² 2 771 m² 94.6 % Orná pôda 427
E 365/1 1 461 m² 1 168 m² 80.0 % Orná pôda 206
E 361/1 1 770 m² 1 106 m² 62.5 % Orná pôda 252
E 368/1 2 158 m² 1 079 m² 50.0 % Orná pôda 348
E 344/1 1 073 m² 805 m² 75.0 % Orná pôda 169
+ ďalších 22 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
107, 169, 206, 229, 235, 252, 3, 326, 348, 383, 421, 423, 424, 425, 426 (+2)
Akvizícia cez SPF. SPF má 12,0 % z dvora, my len 7,5 %. SPF balík je páka — ak sa s ním dohodneme na kúpu/zámenu, dvor sa otvorí.
Senicko Kvadrant B Vrbovce · Myjava

#34 Vrbovce

EUROAGRO SENICA · Vrbovce
Naše 17,9 % · 7 326 m²
SPF 23,3 % · 9 520 m²
Ostatní 58,7 % · 23 973 m²
4,08 havýmera dvora
20SPF parciel
19SPF na LV
+41%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 18659 8 690 m² 2 896 m² 33.3 % Orná pôda 1606
E 18658/1 3 177 m² 1 588 m² 50.0 % Orná pôda 10964
E 18660/1 3 388 m² 1 014 m² 29.9 % Trvalý trávnatý porast 8549
E 5264/4 971 m² 890 m² 91.7 % Orná pôda 5475
E 18661 669 m² 669 m² 100.0 % Orná pôda 10000
+ ďalších 15 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
10000, 10127, 10964, 1606, 2602, 3222, 4860, 5076, 5081, 5473, 5474, 5475, 7172, 7330, 7369 (+4)
Priorita 2. Tu sa SPF (9 520 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Dunajská Streda Kvadrant C Tomášikovo · Galanta

#39 Tomášikovo

AGROSID · Tomášikovo
Naše 0,8 % · 803 m²
SPF 8,9 % · 9 145 m²
Ostatní 90,3 % · 92 293 m²
10,22 havýmera dvora
9SPF parciel
5SPF na LV
+10%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 1341/2 5 792 m² 4 706 m² 81.2 % Orná pôda 1274
E 1338/1 8 112 m² 2 028 m² 25.0 % Orná pôda 877
E 1345/1 3 969 m² 1 984 m² 50.0 % Orná pôda 912
E 1341/4 369 m² 246 m² 66.7 % Orná pôda 1273
E 1341/102 115 m² 93 m² 81.2 % Orná pôda 1274
+ ďalších 4 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
1273, 1274, 1549, 877, 912
Akvizícia cez SPF. SPF má 8,9 % z dvora, my len 0,8 %. SPF balík je páka — ak sa s ním dohodneme na kúpu/zámenu, dvor sa otvorí.
Hlohovecko Kvadrant B Orešany · Topolčany

#21 Orešany

PD Šalgovce · Orešany
Naše 12,1 % · 10 817 m²
SPF 8,8 % · 7 868 m²
Ostatní 79,1 % · 70 634 m²
8,93 havýmera dvora
33SPF parciel
16SPF na LV
+21%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 141/1 2 823 m² 2 823 m² 100.0 % Orná pôda 303
E 158/1 2 076 m² 1 038 m² 50.0 % Orná pôda 357
E 127/1 981 m² 981 m² 100.0 % Orná pôda 529
E 140/1 669 m² 669 m² 100.0 % Orná pôda 303
E 150/1 1 056 m² 352 m² 33.3 % Orná pôda 457
+ ďalších 28 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
239, 251, 254, 269, 281, 303, 353, 357, 457, 459, 512, 527, 529, 537, 538 (+1)
Priorita 2. Tu sa SPF (7 868 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Turiec Kvadrant B Turčianske Teplice · Turčianske Teplice

#22 Dolná Štubňa

AGRO-HÁJ Mošovce · Dolná Štubňa
Naše 28,3 % · 51 590 m²
SPF 3,7 % · 6 778 m²
Ostatní 68,0 % · 123 946 m²
18,23 havýmera dvora
5SPF parciel
5SPF na LV
+32%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 92/1 4 611 m² 4 611 m² 100.0 % Orná pôda 1567
E 216/2 5 582 m² 930 m² 16.7 % Orná pôda 1700
E 220/1 1 553 m² 776 m² 50.0 % Orná pôda 1594
E 210/3 1 124 m² 449 m² 40.0 % Orná pôda 834
E 93/3 61 m² 10 m² 16.7 % Orná pôda 812
SPF na LV
1567, 1594, 1700, 812, 834
Priorita 2. Tu sa SPF (6 778 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Senicko Kvadrant B Častkov · Senica

#4 Častkov

RD Častkov · Častkov
Naše 15,8 % · 13 255 m²
SPF 6,4 % · 5 389 m²
Ostatní 77,8 % · 65 361 m²
8,40 havýmera dvora
11SPF parciel
11SPF na LV
+22%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 1483/1 2 518 m² 1 889 m² 75.0 % Orná pôda 1082
E 1479 4 203 m² 1 401 m² 33.3 % Orná pôda 1630
E 1481 1 326 m² 1 326 m² 100.0 % Orná pôda 1654
E 1462/1 1 601 m² 320 m² 20.0 % Orná pôda 1600
E 1460/1 1 574 m² 262 m² 16.7 % Orná pôda 1592
+ ďalších 6 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
1033, 1082, 1485, 1518, 1592, 1600, 1630, 1654, 1711, 1896, 1897
Priorita 2. Tu sa SPF (5 389 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Turiec Kvadrant C Jasenovo · Turčianske Teplice

#16 Jasenovo

PD Turiec · Jasenovo
Naše 5,3 % · 446 m²
SPF 57,1 % · 4 834 m²
Ostatní 37,6 % · 3 179 m²
0,85 havýmera dvora
5SPF parciel
5SPF na LV
+62%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 353/1 3 855 m² 2 690 m² 69.8 % Orná pôda 615
E 354/3 1 473 m² 1 473 m² 100.0 % Orná pôda 526
E 2/1 2 175 m² 475 m² 21.9 % Zastavaná plocha a nádvorie 499
E 4/1 327 m² 194 m² 59.4 % Zastavaná plocha a nádvorie 501
C 62/1 0 m² 0 m² 27.7 % Orná pôda 538
SPF na LV
499, 501, 526, 538, 615
Akvizícia cez SPF. SPF má 57,1 % z dvora, my len 5,3 %. SPF balík je páka — ak sa s ním dohodneme na kúpu/zámenu, dvor sa otvorí.
Turiec Kvadrant D Mošovce · Turčianske Teplice

#31 Mošovce

PD Mošovce · Mošovce
Naše 2,4 % · 2 283 m²
SPF 3,0 % · 2 844 m²
Ostatní 94,6 % · 90 466 m²
9,56 havýmera dvora
7SPF parciel
7SPF na LV
+5%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 619/1 1 184 m² 829 m² 70.0 % Trvalý trávnatý porast 728
E 652 1 604 m² 573 m² 35.7 % Orná pôda 576
E 639 542 m² 542 m² 100.0 % Trvalý trávnatý porast 1728
E 651 1 370 m² 456 m² 33.3 % Orná pôda 732
E 617/1 1 001 m² 171 m² 17.1 % Trvalý trávnatý porast 708
+ ďalších 2 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
1621, 1728, 576, 577, 708, 728, 732
Marginálne. SPF aj naše sú nízke (3,0 % + 2,4 %). Neoplatí sa rozbiehať SPF track samostatne — pripojiť k všeobecnému JPÚ procesu obce alebo nechať dozrievať.
Senicko Kvadrant A Senica · Senica

#11 Horné Suroviny

SANAGRO Senica · Senica
Naše 86,3 % · 66 055 m²
SPF 3,7 % · 2 821 m²
Ostatní 10,0 % · 7 679 m²
7,66 havýmera dvora
7SPF parciel
6SPF na LV
+90%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 1164 1 844 m² 1 844 m² 100.0 % Trvalý trávnatý porast 5794
E 1163/2 2 555 m² 851 m² 33.3 % Vodná plocha 5791
E 1167/3 62 m² 62 m² 100.0 % Orná pôda 5798
E 1156/4 115 m² 57 m² 50.0 % Orná pôda 5790
E 1165 5 m² 5 m² 100.0 % Orná pôda 5788
+ ďalších 2 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
5788, 5790, 5791, 5793, 5794, 5798
Priorita 1. Lustrovať každú zo 7 SPF parciel v ZBGIS. Žiadosť o stanovisko k zámene/kúpe na regionálne pracovisko SPF. Ak 86% + 4% = 90%, po vyriešení SPF sme nad 90% a môžeme do predaja/projektu.
Turiec Kvadrant D Turany · Martin

#36 Turany

AGRO-HÁJ Mošovce · Turany
Naše 0,0 % · 0 m²
SPF 4,4 % · 2 627 m²
Ostatní 95,6 % · 57 026 m²
5,97 havýmera dvora
31SPF parciel
16SPF na LV
+4%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 2957/6 887 m² 454 m² 51.2 % Orná pôda 6326
E 2945/3 2 584 m² 258 m² 10.0 % Orná pôda 4751
E 2957/1 479 m² 245 m² 51.2 % Orná pôda 6326
E 2957/4 370 m² 189 m² 51.2 % Orná pôda 6326
E 2944/14 331 m² 165 m² 50.0 % Orná pôda 4749
+ ďalších 26 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
2164, 3417, 3982, 4749, 4751, 4759, 4762, 4763, 4765, 5275, 6005, 6205, 6206, 6207, 6326 (+1)
Marginálne. SPF aj naše sú nízke (4,4 % + 0,0 %). Neoplatí sa rozbiehať SPF track samostatne — pripojiť k všeobecnému JPÚ procesu obce alebo nechať dozrievať.
Turiec Kvadrant C Socovce · Martin

#33 Socovce

PD Mošovce · Socovce
Naše 0,0 % · 0 m²
SPF 6,0 % · 2 202 m²
Ostatní 94,0 % · 34 276 m²
3,65 havýmera dvora
2SPF parciel
2SPF na LV
+6%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 47 4 042 m² 2 021 m² 50.0 % Orná pôda 328
E 46 4 364 m² 181 m² 4.2 % Orná pôda 297
SPF na LV
297, 328
Akvizícia cez SPF. SPF má 6,0 % z dvora, my len 0,0 %. SPF balík je páka — ak sa s ním dohodneme na kúpu/zámenu, dvor sa otvorí.
Turiec Kvadrant D Liešno · Turčianske Teplice

#18 Liešno

PD Turiec · Liešno
Naše 0,0 % · 0 m²
SPF 2,3 % · 1 199 m²
Ostatní 97,7 % · 51 969 m²
5,32 havýmera dvora
6SPF parciel
2SPF na LV
+2%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 116/3 6 187 m² 902 m² 14.6 % Orná pôda 393
E 116/2 1 056 m² 154 m² 14.6 % Orná pôda 141
E 116/1 942 m² 137 m² 14.6 % Orná pôda 141
E 116/5 26 m² 3 m² 14.6 % Orná pôda 141
E 116/6 9 m² 1 m² 14.6 % Orná pôda 141
+ ďalších 1 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
141, 393
Marginálne. SPF aj naše sú nízke (2,3 % + 0,0 %). Neoplatí sa rozbiehať SPF track samostatne — pripojiť k všeobecnému JPÚ procesu obce alebo nechať dozrievať.
Hlohovecko Kvadrant B Radošina · Topolčany

#3 Bzince

PD Šalgovce · Bzince
Naše 14,7 % · 2 929 m²
SPF 5,1 % · 1 006 m²
Ostatní 80,2 % · 15 968 m²
1,99 havýmera dvora
4SPF parciel
4SPF na LV
+20%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 236/1 3 356 m² 745 m² 22.2 % Orná pôda 206
E 238/1 8 341 m² 260 m² 3.1 % Orná pôda 232
E 238/2 0 m² 0 m² 3.1 % Orná pôda 435
E 239 0 m² 0 m² 0.0 % Orná pôda 181
SPF na LV
181, 206, 232, 435
Priorita 2. Tu sa SPF (1 006 m²) hodí dať do balíka s ostatnými spoluvlastníkmi. Kandidát na JPÚ — alebo zámena s SPF za inú lokalitu, kde SPF chce konsolidovať.
Liptov Kvadrant A Bukovina · Liptovský Mikuláš

#2 Bukovina

AGRONOVA Liptov · Bukovina
Naše 63,8 % · 21 234 m²
SPF 2,2 % · 728 m²
Ostatní 34,0 % · 11 327 m²
3,33 havýmera dvora
12SPF parciel
5SPF na LV
+66%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 1-32/1 693 m² 346 m² 50.0 % Orná pôda 173
E 152/1 656 m² 164 m² 25.0 % Orná pôda 222
E 151/1 418 m² 104 m² 25.0 % Orná pôda 221
E 131/4 41 m² 41 m² 100.0 % Orná pôda 159
E 131/5 36 m² 36 m² 100.0 % Orná pôda 159
+ ďalších 7 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
159, 173, 188, 221, 222
Priorita 1. Lustrovať každú zo 12 SPF parciel v ZBGIS. Žiadosť o stanovisko k zámene/kúpe na regionálne pracovisko SPF. Ak 64% + 2% = 66%, po vyriešení SPF sme nad 90% a môžeme do predaja/projektu.
Turiec Kvadrant A Blažovce · Turčianske Teplice

#35 Blažovce

AGRO-HÁJ Mošovce · Blažovce
Naše 52,5 % · 24 431 m²
SPF 0,6 % · 261 m²
Ostatní 47,0 % · 21 887 m²
4,66 havýmera dvora
5SPF parciel
5SPF na LV
+53%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 7-49 143 m² 125 m² 87.5 % Orná pôda 120
E 7-44 706 m² 70 m² 10.0 % Orná pôda 240
E 7-52 92 m² 30 m² 33.3 % Orná pôda 246
E 7-48 210 m² 17 m² 8.3 % Orná pôda 147
E 7-54 68 m² 17 m² 25.0 % Orná pôda 248
SPF na LV
120, 147, 240, 246, 248
Priorita 1. Lustrovať každú zo 5 SPF parciel v ZBGIS. Žiadosť o stanovisko k zámene/kúpe na regionálne pracovisko SPF. Ak 52% + 1% = 53%, po vyriešení SPF sme nad 90% a môžeme do predaja/projektu.
Hlohovecko Kvadrant A Dolné Trhovište · Hlohovec

#8 Dolné Trhovište

FOOD FARM · Dolné Trhovište
Naše 99,8 % · 150 978 m²
SPF 0,1 % · 152 m²
Ostatní 0,1 % · 194 m²
15,13 havýmera dvora
1SPF parciel
1SPF na LV
+100%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 597/1 366 m² 152 m² 41.7 % Orná pôda 101
SPF na LV
101
Priorita 1. Lustrovať každú zo 1 SPF parciel v ZBGIS. Žiadosť o stanovisko k zámene/kúpe na regionálne pracovisko SPF. Ak 100% + 0% = 100%, po vyriešení SPF sme nad 90% a môžeme do predaja/projektu.
Turiec Kvadrant D Budiš · Turčianske Teplice

#1 Budiš

PD Turiec · Budiš
Naše 0,3 % · 36 m²
SPF 0,2 % · 23 m²
Ostatní 99,5 % · 12 800 m²
1,29 havýmera dvora
2SPF parciel
2SPF na LV
+0%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 134/52 379 m² 23 m² 6.2 % Ostatná plocha 256
E 1/3 0 m² 0 m² 44.7 % Zastavaná plocha a nádvorie 356
SPF na LV
256, 356
Marginálne. SPF aj naše sú nízke (0,2 % + 0,3 %). Neoplatí sa rozbiehať SPF track samostatne — pripojiť k všeobecnému JPÚ procesu obce alebo nechať dozrievať.
Liptov Kvadrant A Prosiek · Liptovský Mikuláš

#25 Prosiek

AGRONOVA Liptov · Prosiek
Naše 90,4 % · 30 640 m²
SPF 0,0 % · 4 m²
Ostatní 9,6 % · 3 251 m²
3,39 havýmera dvora
7SPF parciel
4SPF na LV
+90%naše + SPF spolu
Top 5 SPF parciel
ParcelaVýmeraSPFSPF % z parc.DruhLV
E 1-168/1 1 m² 1 m² 100.0 % Ostatná plocha 263
E 1-210 1 m² 1 m² 100.0 % Orná pôda 608
E 1-167/1 1 m² 1 m² 100.0 % Ostatná plocha 263
C 1720 0 m² 0 m² 100.0 % Trvalý trávnatý porast 846
C 100 0 m² 0 m² 43.3 % Záhrada 65
+ ďalších 2 SPF parciel v tomto dvore
SPF na LV
263, 608, 65, 846
Priorita 1. Lustrovať každú zo 7 SPF parciel v ZBGIS. Žiadosť o stanovisko k zámene/kúpe na regionálne pracovisko SPF. Ak 90% + 0% = 90%, po vyriešení SPF sme nad 90% a môžeme do predaja/projektu.
06 — Postup

5-fázový SPF playbook

Replikovateľný proces, ktorý spustíme paralelne pre všetkých 27 dvorov. Cieľ: do 30. 9. 2026 mať pre TOP 10 SPF dvorov hotovú lustráciu, žiadosť na SPF a rozhodnutie zámena vs. kúpa.

1

Lustrácia

1–2 týždne

Pre každý SPF parciel: KÚ + reg. + parc.č. + výmera + LV. Vytiahnuť z ZBGIS / KaPor / nahlas SPF cez „Žiadosť o nahliadnutie".

2

Klasifikácia

1 týždeň

Pre každú parcelu rozhodnúť: kandidát na zámenu (mám čo ponúknuť) alebo kúpu (chcem priamo). Závisí od toho, čo máme v okolí.

3

Žiadosť na SPF

2–4 mesiace

Formulár cez pozfond.sk, podaný cez regionálne pracovisko (Trnava pre HL, Žilina pre TU, Bratislava pre DS). Stanovisko SPF k zámene/kúpe.

4

Cenová negociácia

1–3 mesiace

Pri zámene cena úradne určená (vyhláškou). Pri kúpe znalec, vychádzajúc z trhu lokality (od 0,12 €/m² Turiec do 1,50 €/m² Galanta).

5

Zápis do KN

2–6 mesiacov

Kúpno-predajná zmluva alebo zmluva o zámene. Vklad do katastra. Aktualizácia LV. Po vklade — dvor na ďalšiu vlnu spracovania.

07 — Operatívne

Kontakty a praktické info

Komu kde písať. Stabilný kontakt na regionálnom pracovisku ušetrí týždne na 27 paralelných žiadostiach.

SKSPF Generálne riaditeľstvo

Slovenský pozemkový fond
Búdková cesta 36, 817 15 Bratislava
Web: pozfond.sk
Tel: +421 2 207 200 11
Email cez kontaktný formulár

RPRegionálne pracoviská — relevantné pre nás

Trnava (Hlohovecko) — 12 dvorov
Žilina (Turiec, Liptov) — 12 dvorov
Trnava alt. Senica — 4 dvory
Bratislava (Dunajská Streda) — 3 dvory

€Cenové orientácie

Vyhlášková cena OP ~ 0,25 €/m²
Vyhlášková cena TTP ~ 0,07 €/m²
Trhová DS: 1,00–1,50 €/m²
Trhová HL/SE: 0,30–0,60 €/m²
Trhová TU/LI: 0,12–0,25 €/m²

08 — Otvorené otázky

Agenda na rokovanie s SPF a internej diskusie

  1. Kto na našej strane drží vzťah s SPF? Bez stáleho kontaktu na regionálnom pracovisku je 27 žiadostí čierna diera. Navrhujem 1 osoba × 1 pracovisko (3 ľudia × 3 regióny).
  2. Zámena vs. kúpa rámec: rozhodnutie, ktorú cestu ideme pre kvadrant A (chýbajúci kus do 100 %). Zámena je lacnejšia ale potrebuje ponuku z našej strany. Kúpa je drahšia ale priama.
  3. Identifikovať 5 najsilnejších SPF dvorov ako pilot — Sobotište, Jahodná, Dubové, Húšky, Šalgovce — a spustiť proces na nich. Po 3 mesiacoch kalibrácia.
  4. JPÚ + SPF kombinácia: v kvadrante B (Tekoldany, Orešany, Tomášikovo, Dolné Otrokovce) je SPF prirodzený partner pre JPÚ. Otázka: SPF samostatne alebo cez JPÚ?
  5. Kvadrant C — SPF dominantný: Diviaky (32 % SPF, 7 % naše), Veľký Čepčín (29 % SPF, 2 % naše), Socovce (26 % SPF, 0 % naše), Vrbovce (23 % SPF, 18 % naše), Rudno (32 % SPF, 9 % naše). Drop alebo akvizícia cez SPF balík?
  6. Načasovanie: SPF kanál spustíme dnes alebo až po 30. 6.? Ak po, akvizičný plán k 30. 9. nebude reflektovať realitu SPF rozhodnutí.
  7. Externé poradenstvo: Šujanská má skúsenosti s Merašice (vrátane SPF?), kandidát na koordináciu SPF rokovaní pre celé portfólio.
← flypilot Koment