AGROHELP — LPIS, vlastníci, SPF & ovládajúce osoby

Parciel pod LPIS

2 924

unikátne parcely

Celková výmera podielov

1 564 ha

súčet vlastníckych podielov

Vlastníkov

1 369

unikátnych osôb / IČO

Vo vlastníctve AGROHELP

40,60 ha

kategória „Doma\"

SPF NZ 2021 (Heľpa)

115,64 ha

predmet nájomnej zmluvy

SPF v LPIS dátach

78,97 ha

súčet podielov SPF

Parciel >51 % ovládaných

2 010

68,7 % všetkých parciel

Rozdrobených parciel

914

žiadny vlastník > 51 %

Prehľad

Kategórie vlastníkov

TOP vlastníci

Ovládajúce osoby

Parcely (filter)

SPF & nájomná zmluva

Hlavné zistenia

Vlastnícky obraz — AGROHELP žiada LPIS dotácie pre 2 924 unikátnych parciel v K.Ú. Heľpa, Závadka nad Hronom a Pohorelá s celkovou plochou cca 1 564 ha (súčet vlastníckych podielov).
Známi vlastníci tvoria 90,7 % plochy (1 417 ha) — sú to fyzické osoby a inštitúcie s preukázaným vlastníctvom; AGROHELP s nimi musí mať uzatvorené nájomné zmluvy.
SPF (Slovenský pozemkový fond) — sumárne SR-SPF (52,75 ha) + NV-SPF (26,22 ha) = 78,97 ha v podieloch, na 217 parcelách (7,4 % počtu).
Aktuálna SPF nájomná zmluva č. 00707/2021-PNZ-P40209/21.00 pokrýva 115,6364 ha v K.Ú. Heľpa (do 31.10.2033). Predchádzajúci dodatok 03051/2016 bol na 92,86 ha.
Rozdiel oproti LPIS — v zmluve SPF je o ~36,7 ha viac než aktuálne v LPIS žiadosti — niektoré parcely zo zmluvy nie sú v LPIS žiadosti (preveriť pri inventarizácii).
AGROHELP vlastné — spoločnosť priamo vlastní 40,60 ha a má >51 % kontrolu na 77 parcelách.
Marian Ďurica (RČ 1961) je zďaleka najväčší súkromný vlastník — 154,21 ha podielov na 533 parcelách, kontroluje (>51 %) 236 parciel. Spolu s konateľom Michalom Ďuricom (rovnaké priezvisko, akumulácia rodinného vlastníctva).
Pozemkové spoločenstvo pasienkárov (IČO 17065798) drží 47,35 ha v 1 spoločnej nehnuteľnosti — kľúčový vyjednávací partner, dôležitý pri akvizícii.
Rozdrobenosť — 914 parciel (31,3 %) nemá žiadneho vlastníka so >51 % podielom — typická drobná vidiecka rozdrobenosť, ktorá sťažuje výkup, ale podľa zákona č. 504/2003 stačí súhlas väčšiny spoluvlastníkov.

Štruktúra vlastníctva podľa kategórií (ha)

Ovládanie parcely (>51 %) — počet parciel podľa kategórie

Rozdelenie podľa katastra

Druh pozemku

Kategórie vlastníkov pod LPIS dielmi AGROHELP

AGROHELP vlastné SPF (SR + NV) Iné

Kategória vlastníka	Záznamov	Unikátne parcely	Výmera (ha)	Podiel %

Vysvetlenie kategórií:

Známy vlastník — preukázané vlastníctvo, vyžaduje nájomnú zmluvu medzi AGROHELP a vlastníkom.
SR-SPF — pozemky vo vlastníctve Slovenskej republiky, spravuje SPF — krytie cez NZ 00707/2021.
NV-SPF / SPF zom. — neznámy vlastník alebo dedičstvo nedoložené, spravuje SPF — krytie cez NZ 00707/2021.
AGROHELP (vlastné, „Doma\") — spoločnosť ich vlastní priamo, nie je potrebná NZ.
Neprededený — pozemky bez ukončeného dedičského konania (užívanie podľa § 12c zákona 504/2003).
Veľkí vlastníci — väčšinou inštitúcie/cirkev mimo SPF systému.

TOP 30 vlastníkov pod LPIS dielmi (podľa výmery)

#	Vlastník	IČO/RČ	Kategória	Parciel	Záznamov	Výmera (ha)

Súhrn ovládajúcich osôb (vlastníctvo > 51 % na parcele)

Kategória ovládajúcej osoby	Počet parciel	Výmera (ha)

TOP 25 ovládajúcich osôb (kde dosahujú > 51 % vlastníctvo)

#	Ovládajúca osoba	Kategória	Parciel	Výmera (ha)

Praktická poznámka: Identifikácia ovládajúcej osoby je užitočná najmä pri rokovaniach o akvizícii — ak má jeden vlastník >51 % na danej parcele, môže reálne rozhodovať o jej využití. Ak žiadny nemá, je nutná dohoda väčšiny spoluvlastníkov (zákon č. 504/2003 § 12c).

Parcely — detailný prehľad (2 924 záznamov)

SPF na parcele Ovláda AGROHELP Rozdrobená (žiadny >51 %)

KÚ	Reg.	Parc. č.	LV	Druh	Výmera (ha)	Vl.	Najväčší vlastník	%	Ovládajúca osoba	%	SPF	SPF %	AGH %

SPF — porovnanie nájomnej zmluvy s LPIS dátami

Zdroj	Parciel	SR-SPF (ha)	NV-SPF (ha)	Spolu (ha)
SPF NZ 2021 (00707/2021-PNZ-P40209/21.00, K.Ú. Heľpa)	83	11,4005	104,2359	115,6364
SPF NZ 2016 (Dodatok 03051/2016, historický)	125	13,1197	79,7411	92,8608
LPIS 2025 — podiely SPF v dátach AGROHELP	217	52,7501	26,2237	78,97

Štruktúra prenajatej výmery podľa SPF NZ 2021

Druh pozemku	Počet	Výmera (m²)	SR-SPF (m²)	NV-SPF (m²)	Spolu (m²)
Orná pôda	10	1 814 241	17 289	155 770	173 059
Trvalý trávny porast	50	12 293 174	93 943	853 918	947 861
Zastavaná plocha a nádvorie	19	71 015	1 521	9 707	11 228
Ostatná plocha	4	290 509	1 252	22 964	24 216
Spolu	83	14 468 939	114 005	1 042 359	1 156 364

Zdroj: Príloha č. 1 nájomnej zmluvy 00707/2021-PNZ-P40209/21.00, sumárne údaje, K.Ú. Heľpa

Zoznam parciel v SPF NZ 2021 (83 parciel)

Parcela C	I/E	Druh	Výmera (m²)	SR-SPF (m²)	NV-SPF (m²)	Spolu SPF (m²)

Závery porovnania SPF:

Aktuálna platná NZ je z roku 2021, doba do 31.10.2033 — ~7,5 roka zostáva (rátané z 5/2026).
Predmet nájmu je 115,6364 ha v K.Ú. Heľpa (oproti 92,86 ha v dodatku z 2016 — nárast +22,77 ha).
Ročné nájomné = OVN × výmera v každom KÚ (vzorec RC=OVN×VYM).
V LPIS dátach 2025 je 78,97 ha v podieloch SPF — rozdiel oproti zmluve ~36,7 ha môže predstavovať parcely v zmluve, ktoré nie sú aktuálne v LPIS žiadosti AGROHELP.
Odporúčanie pri akvizícii: vyžiadať od SPF aktuálny výpis prenajatých parciel a porovnať s LPIS — overiť, či AGROHELP platí nájom za parcely, ktoré reálne nečerpá v LPIS dotácii.

AGROHELP, s.r.o. · LPIS · Vlastníci · SPF · Ovládajúce osoby