AGROHELP, s.r.o. — Prehľad vlastnej pôdy

01Prehľad vlastnej pôdy

Total view · Spoločnosť · Geografia

Vlastná pôda

58,36ha

Záznamov

810

parcela × vlastník × LV

Unikátnych parciel

589

Počet katastrov

3

Heľpa · Závadka · Pohorelá

Pôda po katastroch

Kataster

Záznamov

Unikát.

Výmera

% z celku

Heľpa (816019)

799

579

57,78 ha

99,0 %

Závadka nad Hronom (872563)

9

0,50 ha

0,9 %

Pohorelá (847798)

2

1

0,08 ha

0,1 %

Geografická koncentrácia

99 %

v Heľpe

Heľpa57,78 ha

Závadka0,50 ha

Pohorelá0,08 ha

📍Strategický signál

Geografická koncentrácia 99,1 % v Heľpe je silný akviz argument: jeden kataster, jedna obecná samospráva, jedno LPIS dielové prostredie. Pôda je z titulu lokality v dosahu pre FIENOX (premium hay supply) aj pre potenciálnu integráciu so SAN Trading kosenie/lis.

02Druh pôdy

OP · TTP · Lesný · Zastavaná · Ostatná

Trvalý trávnatý porast

31,52ha

54,0 % · 294 záznamov

Orná pôda

23,87ha

40,9 % · 387 záznamov

Lesný pozemok

2,15ha

3,7 %

Zastavaná + ostatné

0,82ha

1,4 %

Rozdelenie podľa druhu pôdy

58,36

ha celkovo

TTP54,0 %

Orná pôda40,9 %

Lesný3,7 %

Zastavaná0,8 %

Ostatná + Vodná0,6 %

Druh pôdy — podiel na celku

TTP

31,52 ha

Orná pôda

23,87 ha

Lesný pozemok

2,15 ha

Zastavaná

0,45 ha

Ostatná plocha

0,36 ha

Vodná plocha

0,001 ha

🌾Štruktúra je horehronská — TTP majoritné

TTP majoritné (54 %) reflektuje horský charakter — typické pre nadmorskú výšku 600+ m a klimatické podmienky Heľpy. Pre AGROHELP to znamená dve veci: (1) seno a senáž je natívna výroba, (2) ak FIENOX postaví Latte Fieno linku na Horehroní, AGROHELP TTP je captive raw material base. OP 23,9 ha je dostatočné pre rotáciu kŕmnych plodín alebo medicinálnych rastlín v scenári z Heľpa-mountain prípadovej štúdie.

03Financovanie pôdy

Vyhláškové ocenenie · Záložná pozícia · Možné založenie

100 % NEZALOŽENÉ · MOŽNÉ FINANCOVANIE PRI 80 % VYHLÁŠKOVEJ CENY

32 888€

Žiadna existujúca záložná ťarcha. Plná likvidita pre acquisition financing alebo asset-backed úver.

Vlastná pôda OP+TTP

55,40ha

Nezaložené (ha)

55,40ha

100 % portfólia

Vyhláškovka spolu

41 110€

80 % Vyhláškovej
32 888€
banková báza pre úver

Vyhláškovka OP

34 648€

23,87 ha · ~1 452 €/ha

Vyhláškovka TTP

6 462€

31,52 ha · ~205 €/ha

Vlastné ocenenie

66 474€

@ 0,12 €/m² uniformne

Financovanie OP+TTP — detail po katastroch

Kataster	Pôda OP+TTP	Vyhláškovka	80 % Vyhl.	% Nezalož.	Vlastné ocenenie	Záznamov
Heľpa (816019)	54,82 ha	39 974 €	31 979 €	100 %	69 332 €	670
Závadka nad Hronom (872563)	0,50 ha	1 137 €	909 €	100 %	604 €	9
Pohorelá (847798)	0,08 ha	0 €	0 €	100 %	95 €	2
CELKOVO	55,40 ha	41 110 €	32 888 €	100 %	66 474 €	681

⚠️Note ku vlastnému oceneniu

Jednotková kúpna cena 0,12 €/m² (= 1 200 €/ha) je v dátach uniformná pre všetky parcely — t.j. placeholder, nie diferencované market-based ocenenie. SANAGRO AFG report používa vlastné ocenenie ~9 000 €/ha (7,5× viac). Pred predložením do banky / due diligence: diferencovať ocenenie podľa kvality (BPEJ), prístupu a polohy v spolupráci so Skvašíkom.

04Vlastnícky podiel

Kategórie A 100 % až K 0–10 % · Fragmentácia

V 1/1 (úplné vlastníctvo)

14,41ha

77 záznamov · 24,7 %

Priemer spoluvlastníkov

90,9

na parcelu (max 494)

Záznamov s podielom < 10 %

453

56 % všetkých záznamov

Vlastná pôda podľa kategórie podielu

Kategória	Záznamov	Pôda (ha)	% výmery
A 100 %	77	14,41	24,7 %
C 80 % – 99 %	6	1,68	2,9 %
D 70 % – 80 %	6	1,64	2,8 %
E 60 % – 70 %	14	3,61	6,2 %
F 50 % – 60 %	71	11,40	19,5 %
G 40 % – 50 %	8	0,73	1,3 %
H 30 % – 40 %	26	3,20	5,5 %
I 20 % – 30 %	57	7,05	12,1 %
J 10 % – 20 %	92	5,98	10,2 %
K 0 % – 10 %	453	8,66	14,8 %
CELKOVO	810	58,36	100 %

Pôda podľa kvality vlastníctva

24,7 %

v 1/1

A 100 %

F 50–60 %

I 20–30 %

K 0–10 %

J 10–20 %

ostatné

🔍Fragmentácia — typický horehronský problém

Iba 24,7 % pôdy v 1/1 (oproti 56 % v SANAGRO AFG). 56 % všetkých záznamov má podiel pod 10 % a celkovo predstavuje 8,66 ha v 453 mikropodieloch. Maximum je 494 spoluvlastníkov na jednu parcelu. Akcia: vyhľadať parcely v kategóriách F (50–60 %) a E (60–70 %) — tam je najväčší pákový efekt na akvizíciu zvyšných podielov pre prechod do A 100 %.

05Cenová mapa

Kataster × cena (vyhláškovka, vlastná, trh)

Cenová mapa — zdroj údajov

Kataster	Pôda	OP vyhl. €/ha	TTP vyhl. €/ha	Trhová €/ha	Obvyklý nájom €/ha	Vlastná kúpna €/ha
Heľpa (816019)	57,78 ha	1 437 €	205 €	N/A	N/A	1 200 €
Závadka nad Hronom	0,50 ha	2 257 €	205 €	N/A	N/A	1 200 €
Pohorelá	0,08 ha	—	292 €	N/A	N/A	1 200 €
CELKOVO (vážený priemer)	58,36 ha	~1 452 €	~205 €	—	—	1 200 €

📋Data gap — doplniť

Trhová cena a obvyklý nájom nie sú vyplnené v zdrojových dátach. Pre Heľpu očakávame trhovú cenu v rozmedzí 1 400 – 2 000 €/ha (TTP) a 2 500 – 3 500 €/ha (OP) podľa kvality. Obvyklý nájom v Brezne ~30–60 €/ha pre TTP. Doplniť z verejnej Vyhlášky 492/2004 Z.z., GP cien, alebo Bisnode dataset.

06Top parcely podľa výmery

15 najväčších záznamov · plný detail v Excel sheete „5. Detail parciel"

15 najväčších záznamov vlastnej výmery Sortované podľa „Výmera vlastnená"

Kataster	LV	Parcela	Druh	Reg.	Podiel	Spoluvl.	Výmera parcely (m²)	Vlastné (m²)	Vyhl. (€)

07Vlastná oblasť

Mapovanie na dvor · Heľpa-specific bonus view

V mapovanom dvore

7,93ha

13,6 % portfólia · 45 záznamov

Mimo mapy (nepriradené)

50,43ha

86,4 % portfólia · 765 záznamov

Mapovaných dvorov

2

+ 1 duplikát tagu

Mapované oblasti — detail

Oblasť	Záznamov	Unikát. parciel	Pôda	Poznámka
HEĽPA-Dvor	98	48	5,32 ha	Hlavný dvor
HEĽPA dvor – menšie	34	31	2,61 ha	Menší dvor
helpa maLE	34	31	2,61 ha	⚠️ Duplikát tagu „HEĽPA dvor – menšie" (rovnaké identifikátory parciel) — treba zjednotiť v zdrojových dátach

🗺️Akcia — mapovacia séria so Skvašíkom

86,4 % vlastnej pôdy (50,4 ha) zatiaľ nie je priradených k dvoru — t.j. nemáme vizuálny vzťah „kde to v Heľpe leží". Odporúčam mapovaciu sériu so Skvašíkom: prejsť 50 ha v LPIS prostredí, oblasti zoskupiť do priestorovo logických celkov (3–6 dvorov), a tým pripraviť pôdu na JPÚ / komasáciu a na priradenie ku konkrétnym FIENOX/SANAGRO sub-stratégiám. + Cleanup: zjednotiť tag „HEĽPA dvor – menšie" / „helpa maLE" — duplikát.

08Executive summary

Pre Vajdičku · Pre Skvašíka · Pre Dobiša

📈 Pre Vajdičku (investor)

● 58,36 ha asset base v Horehroní, sústredená v jedinom katastri — Heľpa.
● 32 888 € voľných na založenie — full liquid.
● Synergia s FIENOX (TTP raw material) a SAN Trading (kosenie/lis na vlastnej pôde).
● Vlastné ocenenie pri trhovom benchmark by mohlo byť ~150–250k € (vs. 66k € pri 0,12 €/m²).

🗺️ Pre Skvašíka (land/permits)

● 50,4 ha treba priradiť k dvorom (mapping series).
● JPÚ candidates: kategórie F, E (50–70 % podiel) — 25 ha, 85 záznamov.
● Duplikát tagu „HEĽPA dvor – menšie" / „helpa maLE" — cleanup zdrojových dát.
● Diferencované ocenenie podľa BPEJ + prístupu (pred predložením do banky).

💼 Pre Dobiša (CFO)

● Asset-backed úver na základe 32 888 € (80 % vyhl.) — banková štandardná báza.
● LPIS coverage 73 % záznamov (642 zo 878 v raw data) — solídna SAPS dotácia base.
● Doplniť trhovú cenu a obvyklý nájom pre due diligence.
● Vyhláškovka per ha: OP ~1 452 €, TTP ~205 € (7×).