0
ANALYZE — Metodika & Dátová základňa
Pred akoukoľvek investíciou treba poznať terén. Mapujeme vlastnú pôdu, pôdu AGROHELP, susedov a celý región. Budujeme metodiku oceňovania, akvizičný playbook a dátovú základňu pre rozhodovanie.
🔵 Aktívna fáza
Analytické úlohy
Vlastná pôda SANAGRO v regióne
Zmapovať parcely SANAGRO v katastri Heľpa / Horehronsko. Výmera, kultúra (TTP/OP), záložné práva, bonita. Vizualizácia v SANGIS/AGROGRID.
Treba spraviť
Pôda AGROHELP — súčasný hospodár
Analýza pôdy kde hospodári AGROHELP — výmera, nájomné zmluvy, termíny ukončenia, podmienky. Identifikácia príležitosti prevzatia.
Priorita
Susedia — mapovanie príležitostí
Identifikovať susedných vlastníkov a hospodárov. Kto predáva, kto starne, kto má dlhy. Cieľ: zvačšiť región na životaschopnú platformu.
Treba spraviť
Regionálna analýza — Horehronsko
Celkový obraz regiónu — kto hospodári, výmery, štruktúra vlastníctva. LPIS data, SZIF platby, kataster. Identifikácia konsolidačného potenciálu.
Treba spraviť
Metodika oceňovania pôdy
Vybudovať scoring model — bonita (BPEJ), poloha, kultúra, SZIF dotácie/ha, trhová cena, nájomná výnosnosť. Základ pre akvizičné rozhodnutia.
Kľúčové
Legal & štruktúra akvizície
Predkupné právo, zákon o nadobúdaní pôdy, obmedzenia pre právnické osoby. Optimálna štruktúra — kúpa vs. nájom vs. pachtovná zmluva.
Treba spraviť
Dátové zdroje
LPIS SK — Pôdne bloky & kultúry
ČiastočneKataster nehnuteľností — Parcely
DostupnéSZIF — Dotačné platby podľa IČO
Verejné čiastočneORSR / FinStat — Fin. profily
DostupnéBPEJ — Bonita pôdy
DostupnéSANGIS / AGROGRID — Vlastná pôda
In progressNájomné zmluvy AGROHELP
Treba získaťVlastníci parciel — kontakty
Treba získať1
BUY — Akvizičná stratégia
Na základe analýzy identifikujeme prioritné parcely a vlastníkov. Definujeme akvizičný plán — čo kupovať, za koľko, v akom poradí. Cieľ je vybudovať súvislý blok pôdy vhodný pre intenzívnu prevádzku.
⏳ Čaká na Fázu 0
Target list — priority parcely
Zoradiť parcely podľa scoring modelu. P1: súvislé bloky ≥5 ha, dobrá bonita, predajný vlastník. P2: strategické polohy pre konsolidáciu.
Po Fáze 0
Oslovovanie vlastníkov
Priamy kontakt s vlastníkmi parciel — dedičia, starší vlastníci, zadlžení. Peter Skvašík ako lokálny kontakt. Diskrétny prístup, dlhý horizont.
Po Fáze 0
Oceňovací model — fairvalue/ha
Pre každú parcelu: trhová cena, BPEJ index, dotačný výnos, kapitalizačná hodnota nájmu. Max. cena pre akvizíciu s požadovanou návratnosťou.
Metodika z Fázy 0
Štruktúra transakcie
Kúpna zmluva vs. pachtovná zmluva vs. vecné bremeno. Zákon 140/2014 Z.z. — obmedzenia kúpy pre PO. Optimalizácia daňovej štruktúry.
Legal review
Financovanie akvizície
Vlastné zdroje vs. bankový úver vs. investor kapital (Sandberg). LTV analýza, cash flow model, kovenantné podmienky. DLL Group ako potenciálny partner.
Diskusia
Prevzatie / ukončenie AGROHELP
Analýza nájomných zmlúv AGROHELP — termíny, výpovedné lehoty, podmienky. Plán prechodu prevádzky. Zachovanie zamestnanosti kde možné.
Citlivé
2
BUILD — Budovanie hodnoty
Po akvizícii budujeme produkčnú a infraštruktúrnu hodnotu. FIENOX ako anchor — prémiový produkt s certifikáciou. Agroslužby pre región. Digitálna infraštruktúra cez AGRO OS.
⏳ Čaká na Fázu 1
FIENOX — Jersey cattle operácia
Lely robotika, STG certifikácia Latte Fieno. Dodávky pre Latteria Sorrentina. Investor: Jozef Oravkin / Sandberg Capital. Anchor prémiový produkt regiónu.
V prevádzke
Hnojenie & Agroslužby
JD 8R 410 + Annaburger HTS 34H.04. Min. podmienka: ≥100 000 t/sezónu pri 4.20€/t. True break-even: 3.08€/t. Serving región Horehronsko.
Plánovaný
Carbon farming — TTP
Mob grazing na TTP ~500 ha. Carbon credit certifikácia. Pridaná hodnota bez kapitálových investícií. Kompatibilné s FIENOX (pasenie).
Plánovaný
Liečivé rastliny — orná pôda
100 ha arable: ľubovník, materina dúška, valeriána, ďatelina. Prémiový segment, nízka konkurencia v SK. Partnerstvo so spracovateľmi.
Koncept
Infraštruktúra — budovy & technika
Maštaľ, skladové kapacity, príjazdové cesty. Due diligence existujúcej infraštruktúry. CAPEX plán — čo opraviť vs. postaviť nové. Peter Skvašík zodpovedný.
Due diligence
AGRO OS integrácia
Farma Heľpa ako pilotná lokalita pre AGROGRID Land OS. Dáta z prevádzky ako tréningové dáta pre AI modely. Digitálny twin farmy.
Plánovaný
3
OPERATE — Prevádzka & Exit
Stabilná prevádzka s merateľnými KPI. Investor exit — predaj podielu pri zachovaní operačnej kontroly JB Ventures. SANAGRO ako dlhodobý operator regiónu.
⏳ Dlhodobý horizont
€/ha/rok
Výnosnosť pôdy
SAPS + produkcia + služby
EBITDA%
Prevádzková marža
Cieľ: >15% pre exit
€/kg mlieka
FIENOX produktivita
STG prémium vs. konvenčné
ha spravované
Platforma veľkosť
Cieľ: životaschopný región
Reporting & KPI dashboard
Mesačný reporting pre investora. Power BI dashboard — výnosy/ha, náklady, EBITDA, stav stáda, produkcia mlieka. Prepojenie s AGRO OS.
Plánovaný
Investor deck — exit ready
Príprava materiálov pre potenciálneho investora/kupca podielu. Valuation model, track record 2-3 roky, growth story, SANAGRO ako retain operator.
Fáza 3
SANAGRO ako operator
JB Ventures / SANAGRO retain management po exite. Management fee model. Kľúčový argument pre investora — operačná kompetencia a domain knowledge.
Stratégia
Replikácia modelu
Heľpa ako proof-of-concept pre Analyze·Buy·Build·Operate playbook. Replikácia do ďalších regiónov SK. Metodika ako asset SANAGRO.
Vízia
Metodika & Playbook
ABBO Playbook — kľúčové princípy
🔵 Data before decision
Žiadna akvizícia bez kompletného dátového obrazu — LPIS, kataster, SZIF, fin. profil predajcu.
🟡 Scoring-based targeting
Každá parcela dostane score. Kupujeme len P1 a P2 — nie všetko čo je na predaj.
🟢 Build value, not just assets
Pôda bez prevádzkovej hodnoty = nízky múltipel. FIENOX + certifikácia = prémiový exit.
🟣 Operate to retain control
Exit ≠ odchod. SANAGRO zostáva operator s management fee. Dlhodobý vzťah s pôdou.
⚡ Digital from day one
AGRO OS integrácia od začiatku — každá parcela, každý liter mlieka, každá hodina stroja v systéme.
🔄 Replicable playbook
Heľpa = pilot. Každý krok dokumentovaný pre replikáciu do ďalších regiónov.